Descriere teren
Teren intravilan 500 mp, Sânpetru – poziție premium la baza Dealului Lempeș
Propunem spre vânzare un teren intravilan de 500 mp situat în Sânpetru, una dintre cele mai căutate localități din zona metropolitană Brașov pentru dezvoltare rezidențială. Terenul beneficiază de documentație urbanistică finalizată și de o amplasare care îl recomandă clar pentru construcția unei locuințe unifamiliale de calitate superioară.
Parametrii urbanistici sunt optimizați pentru o locuință spațioasă, cu curte funcțională:
- Regim de înălțime: P+1+M
- POT: 30%
- CUT: 0,78
Utilități în imediata vecinătate
Rețelele edilitare sunt disponibile in fata terenului, iar racordarea se realizează în termene scurte și cu costuri predictibile. Acest aspect reduce semnificativ bugetul de pregătire a șantierului și scurtează timpul până la începerea efectivă a execuției.
Amplasament cu valoare în creștere
Proximitatea față de Dealul Lempeș – rezervație naturală protejată – garantează o deschidere vizuală care nu va fi niciodată obturată de construcții. Este un avantaj concret, nu estetic: proprietățile cu perspectivă asupra unor zone protejate mențin și amplifică valoarea pe termen lung, indiferent de evoluția dezvoltării rezidențiale din jur.
Sânpetru oferă accesul rapid la centrul Brașovului, la infrastructura comercială din Tractorul și Coresi, precum și la rețeaua de școli și grădinițe din zonă. Comuna a înregistrat în ultimii ani cea mai consistentă creștere a prețurilor din arealul metropolitan, susținută de cererea constantă din partea familiilor care se relochează din municipiu.
De ce este o oportunitate reală
Combinația dintre PUZ aprobat, suprafață optimă de 500 mp, parametri urbanistici favorabili și poziționarea la baza Dealului Lempeș plasează acest teren într-o categorie restrânsă pe piața locală. Majoritatea terenurilor disponibile în Sânpetru prezintă fie documentație incompletă, fie amplasamente fără deschidere peisagistică, fie dimensiuni care limitează flexibilitatea proiectului.
Pentru un cumpărător care dorește să construiască o locuință proprie sau pentru un investitor care urmărește dezvoltarea și valorificarea unui imobil rezidențial, terenul îndeplinește simultan toate criteriile de decizie: siguranță juridică, predictibilitate a costurilor și potențial de apreciere.
Caracteristici
- Zona:
- Suprafata: 500 mp
- Fronturi: 1
- Localizare: Intravilan
- Deschidere: 20 ml
Caracteristici generale
- Acces Teren: Auto
- Teren Pretabil: Case / vile
- Urbanism: CU PUZ
- Vecinatati Spatii: Autobuz Zona comerciala Scoala/gradinita Terenuri
